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办公楼市场回温,运营商动作活跃

发表于 2020-10-18 04:18 | 830 显示全部楼层 |阅读模式

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发表于 2020-10-18 04:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

01丨市场维持投资信心 整体处于回温过程
新增供应上,8月全国办公楼新开工面积累计值为4220.15万平方米,累计增长-5.8%,环比有所改善,但整体仍未恢复至去年同期水平,或与上半年新增投资项目较少有关。
本月新增竣工面积累计值录得1282万平方米,累计增长-16.9%,与上月相比略有下降,但整体波动不大,仍在正常区间内。

数据来源:国家统计局,观点指数整理
开发投资层面,8月开发投资额累计值为3821.21亿元,累计增长-1%,虽然仍为负数增长,但已经是今年疫情以来最好的、水平,说明近期恢复情况良好。
销售方面,本月录得办公楼销售额为2646.42亿元,累计增长-18%,但与去年同期相比仍有一定差距。目前来看,还是要寄希望于后续产业发展带来的需求增长。

数据来源:国家统计局,观点指数整理
广州写字楼去化不理想
一线城市主要市场方面,据合富大数据显示,广州8月写字楼成交量仅2万多平方米,同比下降35%,环比下降39%,主要集中在黄埔区、南沙区、花都区及番禺区等周边区域,一半以上交易由小独栋物业支撑。
新增供应方面,8月新增供应面积近24万平方米,达到近两年的供应峰值,目前写字楼库存环比上升20%,给去化带来较大压力。
从上述数据可看出,广州写字楼目前存在去化不理想、供应量较大等一系列问题,打破这一局面还需要强劲需求来带动项目入市的局面。
独栋写字楼获得青睐
与此同时,独栋写字楼受到了较多企业的青睐。据中原研究发展部数据显示,2020上半年广州小独栋写字楼成交活跃,共售出15栋物业。
相较于传统写字楼租赁项目,小独栋写字楼具有自身独特优势。一是能够根据企业需求进行定制;二是通常分布在各类产业园区中,入驻企业有机会享受园区各类产业扶持政策;三是销售价格及租金在写字楼产品中相对较低。
因此,对于追求性价比的买家及租户而言,小独栋写字楼产品是目前的较佳选择。
02丨头部运营商出租率企稳 月内项目发展活跃
月内,大部分商办运营商均发布了上半年业绩。从数据来看,因疫情冲击,大部分企业收入和出租率有所下降。
不少商办运营商愈发意识到除租金收入外,出租率稳定和客户结构优质的重要性。这方面头部商办运营商具有较大优势,在疫情冲击下即使收入有所下滑,但出租率还是维持在较好水平。
观点指数选取17家样本企业进行数据梳理,发现12家企业出租率均在80%以上,而出租率在80%以下的企业只有5家,出租率较低的企业除疫情冲击外,部分还受到新入市项目出租率较低,疫情期间未能较快增长的影响。

数据来源:企业中报,观点指数整理
月内商办运营商相对活跃
虽然疫情带来一系列挑战,但下半年以来商办运营商的投资步调还是逐渐正常化,月内相对活跃,相关项目动态较多。


2020年对商业地产来说是充满挑战的一年。商办作为大宗交易中最受青睐、最抗风险的业态,也受到了不小的影响。在这充满危机的情况下,哪些企业的运营管理方式更具优势?优质项目的优点又在何处?哪些企业的品牌价值更受租户认可?
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