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均价1.6万/㎡,180套房5397个登记!还有哪些盘有机会?

发表于 2020-10-18 06:02 | 240 显示全部楼层 |阅读模式

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发表于 2020-10-18 06:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
双节期间11个盘登记,6个“千人摇”!都是历经市场检验的性价比较高、均价在1.2-1.6万/㎡之间的盘!
这些盘集中推新,为刚需刚改人士提供充足的房源,让更多了有了新的上车机会!可谓十分难得!
而从近期的楼市态势看,这样的势头还在延续!

大华公园世家位于曲江二期,这次推出的是4#、5#地块二期的4栋洋房,共180套房源,户型面积在137-159㎡,均价在1.64万/㎡。
本批房源10月14日推出网上意向登记,三天有5397个!登记比达到29:1,这个比例在近期登记的楼盘中,属于相对冒尖的!最终还得看核验结果,但“千人摇”似无疑问!

在此之前,大华·公园世家3#地块8号楼,55套房,均价1.4万/㎡,在8月18日推出登记时,三天有4639个登记,最终3548个摇号分享这55套房!
按照比例看,达到约64个人选1套房!这不要说在今年楼市中罕见,即便是在最热的2017-2018年,也几乎没出现过!

这还不是全部,在这两次之前,该盘已出现多次的“千人摇”!出现这样的结果,未必是楼盘的品质、服务有多好,更主要的在市场和地段发展。
该项目所在的曲江二期,目前除了大华项目外,就是中海曲江大城、金地世家风华、玫瑰园二期等3盘外,再没有其他新盘,也无新推土地拍卖成交。
而这3盘的价格基本在1.6-3万/㎡。中海曲江大城上一次(洋房,均价1.6万/㎡)也是“千人摇”、金地世家风华(洋房,均价2万/㎡),上一次也摇号了!
在曲江二期的南边的航天新城,融创、招商、蓝光等新拍地地块楼面地价在1万/㎡以上,在售的碧桂园云顶2万/㎡、金辉凤栖云著均价1.8万/㎡,即将面市的绿城·紫薇公馆售价预计也不低,相比曲江二期有“曲江”金字招牌加持,均价1.6万/㎡已无抗性。
再看地段发展上,曲江二期近几年多条断头路打通、2大公园建设、地铁4号线通车、多所新建学校投入使用,金辉环球广场商业体建成投用等,城市价值不断兑现,配套日臻完善!
在市场和地段配套发展两个因素的叠加下,造就了今年以来,区域内大华公园世家、天地源大都会、中海曲江大城、万科城市之光、华润置地·曲江九里等盘价格在1.2-1.6万/㎡的房源的摇号态势、“千人摇”频出!
据悉,位于曲江南三环里曲江大道东侧的万科翡翠国际,将在近期可能推出三期产品,结合项目之前价格和周边态势和控价因素,预计价格将会在1.5万/㎡左右。
该盘上一次推出房源是在2019年9月3日,推出363套房,均价1.39万/㎡,出现了“千人摇”态势。新一批房源推出将会是怎么样的结果,无疑是猜得到的!

大华公园世家本次房源登记已结束,接着而来的是位于港务区的绿地·新里城和位于北二环里枣园片区的朗诗·湖屿栖。
绿地·新里城:位于西安国际港务区秦汉大道以南,新筑环路以东,是绿地集团在港务区开发的又一个大盘。这次推出3#和9#,共184套房源,装修房,均价在1.27万/㎡。该价格在目前的港务区不算高!
本次推出的户型面积有约89.43㎡两室46套、约99.68㎡三室46套、约112㎡ 三室92套。从价格和户型看,妥妥的满足刚需刚改置业需求,单价不高,总价不高,首付40万左右起,即可拥有,相对更轻松。
该盘本次房源从10月16日开始登记到18日结束。截止10月17日,已有259个登记,量不大。当下正在找房的的朋友,可抓紧时间登记。
朗诗·湖屿栖:位于未央区锦春巷以东,明光路以西,方新路以南,锦宏路以北。该盘规模不大,与朗诗的曲江雁南栖、沣东的朗诗·未来街区规模类似。
本次推出的2号楼是项目的首批房源,装修房,均价在1.61万/㎡,共90套房。本次的户型有约123.57㎡三室64套、约125.66㎡三室22套、约182.03㎡四室4套。
从户型和价格看,是面向改善置业需求的产品。从地段特性看,属于老城区城市更新区域,配套成熟度高。从朗诗的特性看,自住是个比较可以的选择。
该盘目前已在西安城六区住房销售公示平台亮相,具体接受登记时间目前待定。有意向的朋友可随时关注。
还有一个盘正荣紫阙·峯著将于10月19日至21日期间接受意向登记。
该盘位于曲江大明宫遗址区凤城五路以南,御井路以西,本次推出2#楼,共101套房源,装修房,均价1.86万/㎡。
本次推出的户型有约118.52-120.63㎡两室2套、约139.07-141.45㎡三室75套、约165.05-165.09㎡三室24套。
从户型的面积和功能看,本次的产品无疑是超前的,也将是“多变”的,更适合于最求高端改善的人士置业选择。

最后,需要再次提醒的是:
一是,受控价因素影响,部分老盘推出的新房源,价格与目前在售的新盘相比,价格不但不高,还有较大的落差,一旦推出,这是机会。
双节以来,不少盘出现“千人摇”,即是很多买房人“抓机会”的体现。除了万科翡翠国际三期外,西安全运村一期还有房源即将推出,等等,这些都是机会。
二是,西安的房价基数再次提高了,也就意味着门槛再次提高。除了港务区和其它区域的零星项目之外,主城区新盘的起步价格都将在1.6万/㎡以上。
朗诗·湖屿栖首批房源1.61万/㎡,就是个信号。最近,主城区新出现的融创长乐坡项目宸悦和鸣、幸福林带项目龙湖·天曜、星火路万科·悦府及蓝光和老城根合作项目蓝光·雍锦世家等新项目,价格预期都不低。
抓住当下,智胜未来。
编辑=六言 编审=周鑫

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